San Remo -The San Remo

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii

San Remo
Apartamenty w San Remo z Central Parku w Nowym Jorku.jpg
Widok od południa
Informacje ogólne
Rodzaj Spółdzielnia Mieszkaniowa
Styl architektoniczny Odrodzenie renesansu
Adres zamieszkania 145-146 Central Park Zachód
Miasteczko czy miasto Manhattan, Nowy Jork
Kraj Stany Zjednoczone
Współrzędne 40 ° 46′41 "N 73 ° 58′30" W / 40,77806°N 73,97500°W / 40,77806; -73,97500 Współrzędne: 40 ° 46′41 "N 73 ° 58′30" W / 40,77806°N 73,97500°W / 40,77806; -73,97500
Budowa rozpoczęta 1929
Zakończony 21 września 1930
Wzrost 400 stóp (120 m)
Szczegóły techniczne
System strukturalny Nadbudowa stalowa
Liczba pięter 27
Windy/windy 10
projekt i konstrukcja
Architekt Emery Roth
Główny wykonawca HRH Budowa
Wyznaczony 31 marca 1987 r.
Nr referencyjny. 1519
Wyznaczony 9 listopada 1982
Nr referencyjny. 82001189

San Remo to apartamentowiec spółdzielczy przy Central Park West 145 i 146, między 74. a 75. ulicą, przylegający do Central Parku na Upper West Side na Manhattanie w Nowym Jorku . Został zbudowany w latach 1929-1930 i został zaprojektowany przez architekta Emery Rotha w stylu renesansowym . San Remo ma 27 pięter wysokości, z bliźniaczymi wieżami wznoszącymi się z 17-piętrowej podstawy. Budynek jest częścią historycznej dzielnicy Central Park West, wpisanej do Krajowego Rejestru Mic Historycznych i jest wyznaczonym punktem orientacyjnym w Nowym Jorku .

17-piętrowa podstawa otacza wewnętrzny dziedziniec od zachodu, a 10-piętrowe wieże wznoszą się ze wschodniej części bazy. Istnieje wiele niepowodzeń między 14. a 17. piętrem, które pełnią funkcję tarasów . Pierwsze trzy kondygnacje są wyłożone boniowanymi blokami wapienia, z dwoma głównymi wejściami na poziomie gruntu. Pozostała część elewacji wykonana jest z jasnej cegły z ornamentem z terakoty, z ruchomymi oknami poprawiającymi cyrkulację powietrza. W szczytach wież znajdują się „świątynie” z okrągłymi kolumnadami i latarniami. Budynek ma podwójne lastryko i marmurowe hole z sufitami z gipsu. Na wyższych kondygnacjach wiele mieszkań zawiera salon i jadalnię rozmieszczone wokół centralnej galerii, a także sypialnie z tyłu. Pierwotnie istniały 122 mieszkania, każdy z sześcioma do szesnastu pokojami, ale kilka mieszkań zostało podzielonych lub połączonych na przestrzeni lat.

San Remo zastąpił 11-piętrowy apartamentowiec o tej samej nazwie, wybudowany w 1891 roku. Obecny kompleks apartamentów był pierwszym budynkiem w Central Park West, który zawierał duże bliźniacze wieże. Budynek został otwarty we wrześniu 1930 roku, przyciągając liczne komentarze ze strony mediów. Wkrótce został objęty zarządem komisarycznym po upadku Banku Stanów Zjednoczonych, który posiadał hipotekę. San Remo doświadczało trudności finansowych przez większą część lat 30., zanim zostało przejęte w 1940 r. przez konsorcjum inwestycyjne. Budynek został przekształcony w spółdzielnię mieszkaniową w 1972 roku po nieudanej próbie przebudowy w 1970 roku. Na przestrzeni lat San Remo był kilkakrotnie odnawiany. Jego mieszkańcami byli reżyserzy, aktorzy i muzycy.

Strona

San Remo znajduje się pod adresem 145 i 146 Central Park West w dzielnicy Upper West Side na Manhattanie w Nowym Jorku . Budynek zajmuje zachodni chodnik Central Park West (dawniej Ósma Aleja) między 74. Ulicą na południu i 75. Ulicą na północy. San Remo zajmuje prawie prostokątną działkę o powierzchni 34 532 stóp kwadratowych (3 208,1 m 2 ). Działka ma pierzeję 204,33 stóp (62,28 m) wzdłuż Central Park West, 180 stóp (55 m) na 74th Street i 150 stóp (46 m) na 75th Street. Pobliskie mica obejmują apartamentowiec Kenilworth bezpośrednio na północy, apartamentowiec Langham na południu oraz Ramble i Lake of Central Park na wschodzie. Ponadto Dakota znajduje się dwie przecznice na południe, a biblioteka i muzeum nowojorskiego Towarzystwa Historycznego znajdują się dwie przecznice na północ.

San Remo to jeden z kilku budynków mieszkalnych w Central Park West, które są przede wszystkim identyfikowane przez oficjalną nazwę. Chociaż do identyfikacji tych budynków mieszkalnych wystarczył adres ulicy, trend ten wynikał z brytkiej praktyki nadawania nazw budynkom bez adresów. Z kolei budynki przy Piątej Alei, po wschodniej stronie Central Parku, znane są głównie ze swoich adresów. Christopher Gray z The New York Times opisał San Remo jako jeden z kilku budynków mieszkalnych na Manhattanie, które zostały nazwane po 1920 roku; według Graya takie konstrukcje zwykle „były albo naprawdę okazałe, albo miały cechy hotelowe”. Nazwa San Remo wywodzi się bezpośrednio od poprzedniego budynku na tym terenie.

Poprzednia struktura

Budowa Central Parku w latach 60. XIX wieku pobudziła budowę w Upper East Side na Manhattanie, ale podobny rozwój w Upper West Side nadchodził wolniej. Główne projekty na West Side zostały wzniesione po otwarciu linii estakady Ninth Avenue w 1879 roku, zapewniając bezpośredni dostęp do Dolnego Manhattanu . Pierwszym dużym apartamentowcem w okolicy była Dakota, która została otwarta w 1884 roku. Pod koniec XIX wieku miasto zainstalowało linie energetyczne w Central Park West, co pozwoliło na budowę wielopiętrowych apartamentowców z windami.

Wśród wczesnych hoteli apartamentowych był oryginalny San Remo przy 74. Ulicy. Konstrukcja została zbudowana w 1891 roku przez wykonawcę Michaela Brennana i zaprojektowana przez Edwarda L. Angella . Stare San Remo miało 11 pięter i 90 mieszkań. Został udekorowany w stylu neogotyckim i romańskim, aw narożach miał spiczaste wieże. Stare San Remo było obsługiwane przez Brennan po sporze w 1892 roku z Wilsonem C. Morrisem, operatorem hotelu.

Architektura

Obecny San Remo został zaprojektowany przez Emery Rotha . Jest różnie określany jako styl neorenesansowy lub późno włoskiego renesansu . Theodore Hofstatter ozdobił hol budynku, a Lou R. Strauss Jr. zaprojektował wewnętrzny ogród i zewnętrzny krajobraz. W przeciwieństwie do innych dużych budynków w Central Park West, które zazwyczaj przypisywano jednemu deweloperowi, nikt nie przypisywał sobie zasługi za stworzenie San Remo. Syndykat, który rozwinął San Remo, wzniósł także Beresford, siedem przecznic na północ, na krótko przed ukończeniem San Remo.

Formularz

Baza San Remo ma 17 pięter i otacza od zachodu wewnętrzny dziedziniec w kształcie litery „T”, nadając niższym kondygnacji plan w kształcie litery „U”. Obecność dziedzińca pozwoliła na doświetlenie każdego mieszkania naturalnym światłem z kilku elewacji.

Na piętrach 14., 16. i 17. występują niepowodzenia. Niepowodzenia są pokryte łupkiem i podwójne jako tarasy dla niektórych jednostek. Dwie wieże wznoszą się o dziesięć pięter od wschodniej części podstawy i są rozmieszczone symetrycznie. San Remo to jeden z czterech budynków w Central Park West o bliźniaczej formie; pozostałe to Century, Majestic i El Dorado . Dzieląc górne kondygnacje na bliźniacze wieże, w przeciwieństwie do jednej masywnej wieży, twórcy mogli zwiększyć ilość mica w pobliżu okna. Aby zwiększyć doświetlenie mieszkań na wyższych piętrach, wieże zaprojektowano w kształcie litery „L” (otoczenie dziedzińca), a nie jako bryły kwadratowe. Roth zaprojektował iglice o wysokości 400 stóp (120 m); według generalnego wykonawcy HRH Construction ; to sprawiło, że budynek był jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Nowym Jorku.

Bryła San Remo i podobnych budynków została ukształtowana przede wszystkim przez ustawę o wielu mieszkaniach z 1929 roku. musieli się cofnąć. Na działkach o powierzchni ponad 25 000 stóp kwadratowych (2300 m 2 ) ściany ulicy mogły wznosić się trzykrotnie na szerokość sąsiedniej ulicy. Budynki mieszkalne mogły wzrosnąć do 19 pięter; dodatkowe kondygnacje były dozwolone na dużych działkach, ale powierzchnia tych pięter była ograniczona do 20 procent powierzchni działki. Te górne kondygnacje były dozwolone na działkach o powierzchni co najmniej 30.000 stóp kwadratowych (2800 m2 ) i musiały być cofnięte o 70 stóp (21 m) ze wszystkich stron. San Remo był najwcześnizym budynkiem mieszkalnym w Central Park West, który został zbudowany z bliźniaczymi wieżami po uchwaleniu ustawy o wielu mieszkaniach z 1929 roku.

Fasada

Fasada zawiera dekoracje z metalu, kamienia i terakoty. Są to między innymi pilastry, zagięte kolumny, zaokrąglone i trójkątne złamane naczółki i balustrady, a także mnize motywy, takie jak rondle, zwoje, urny, kartusze, girlandy, konsole . Najniższe trzy kondygnacje elewacji wykonane są z boniowanych bloków wapienia, natomiast pozostała część budynku wyłożona jest beżową cegłą. Bloki wapienne na pierwszym i drugim piętrze są wermikulowane . Nad cokołem znajduje się niewielka ilość ornamentu z terakoty, który służy do podkreślenia gładkiej, ceglanej elewacji. Ozdoba na wyższych kondygnacjach jest przewymiarowana, dzięki czemu widać ją z ziemi.

Wszystkie elewacje elewacji podzielone są w pionie na kilka przęseł . Na niższych kondygnacjach elewacja Central Park West podzielona jest na 26 przęseł z północy na południe, podczas gdy elewacja 75. ulicy zawiera 16 przęseł, a elewacja 74. ulicy zawiera 19 przęseł. Istnieją dwie grupy sześciu zatok w pobliżu północnego i południowego krańca elewacji Central Park West, a także „pawilon” o szerokości trzech zatok na każdym końcu. Dodatkowo środkowe zatoki w Central Park West są podzielone na trzy pary, otoczone dwoma pojedynczymi zatokami. Stąd elewacja Central Park West jest podzielona w układzie 3-6-1-2-2-2-1-3. Sześć przęseł środkowych i trzy przęsła zewnętrzne są traktowane jako „pawilony”, które wznoszą się ponad zagłębieniami. Wieże mają szerokość pięciu przęseł na wszystkich elewacjach. Wokół fasady powyżej 13. piętra biegnie tor orkiestrowy .

Okna na głównych elewacjach podzielono poziomo na trzy kondygnacje: zespół dużych ruchomych skrzydeł, z ruchomymi ryglami powyżej i poniżej. Skrzydła i rygle górne odchylane na zewnątrz, rygle dolne do wewnątrz. Ta cecha projektowa miała na celu poprawę cyrkulacji powietrza i regulacji temperatury, ponieważ klimatyzacja była rzadkością, gdy budynek został ukończony. Roth przewidywał, że górne i dolne rygle zapewnią odpowiednią cyrkulację powietrza przez większość czasu i że skrzydła będą musiały być otwierane tylko w szczególnie upalne dni. Okna na tylnych elewacjach zostały rozmieszczone w wielu układach, z których część została zmieniona.

Wejścia

Wejście południowe na 145 Central Park West

Na kondygnacji parterowej elewacja Central Park West ma dwa główne wejścia, każde o szerokości dwóch przęseł i umieszczone pośrodku sekcji o szerokości sześciu przęseł ( przęsła 6–7 i 20–21 od południa). Oba wejścia zawierają dwuskrzydłowe drzwi z brązu i szkła, zwieńczone panelowym naświetlem z brązu. Każde drzwi podzielone są na trzy szklane panele z bordiurami w kształcie liści akantu oraz medalionami z brązu, które przypominają motywy sunburst. Chodnik przed każdym wejściem jest osłonięty baldachimem. Po obu stronach drzwi znajdują się metalowe i szklane latarnie w stylu Art Deco. Nad każdym zestawem drzwi znajduje się trójkątny złamany fronton i jedno okno na drugim piętrze. Wejścia te otoczone są wapienną ramą z pilastrami po obu stronach, które zwieńczone są kompozytowymi kapitelami. Pilastry te podtrzymują zakrzywiony, złamany fronton z kroksztynami, a także centralnie zwinięty kartusz z girlandami.

Istnieją dwa wejścia drugorzędne: jedno w czternastej zatoce od wschodu na 74. ulicy i 13. zatoce od wschodu na 75. ulicy. Każde wejście drugorzędne składa się z zestawu pilastrów zwieńczonych konsolą. Pojedyncze drzwi z brązu i szkła, podobne w konstrukcji do tych w Central Park West, są zagłębione głęboko w każdym z wejść. Po obu stronach drzwi znajdują się latarnie z metalu i szkła. Nad każdymi drzwiami znajduje się przewijany kartusz.

Na parterze znajduje się również dziewięć wejść do poszczególnych biur: cztery na Central Park West, trzy na 74th Street i dwa na 75th Street. Każde wejście zawiera pojedyncze drzwi, wpuszczone w boniowaną fasadę z wapienia. Drzwi biurowe z brązu i szkła mają prostą konstrukcję i są zwieńczone naświetlem z brązu i szkła. Na dalekim zachodnim krańcu pierzei 74. i 75. Ulicy znajduje się krótka, wolnostojąca ściana z boniowanych bloków, w której znajduje się łuk zwieńczony boniowanym zwornikiem . Pod każdym łukiem znajduje się metalowa brama serwisowa, zwieńczona panelem z napisem „usługa”. W najbardziej wysuniętym na zachód krańcu pierzei 74th Street, obok bramy służbowej, znajduje się metalowe ogrodzenie zwieńczone ceglaną attyką, która otacza niewykorzystany dziedziniec.

Niższe historie

Widok na zatoki 1–3 na Central Park West na piętrach od drugiego do piątego
Widok na przęsła 5–8 od południa na trzecim i czwartym piętrze. Za balkonem wykusze 6–7 otoczone są wapienną ramą i oddzielone od siebie wapiennym panelem ściennym. Nad tą ramą znajduje się trójkątny złamany fronton.
Widok na zatoki 5-8 na piętrach od 11 do 15. Za balkonem na XI i XII piętrze są cofnięte przęsła 6–7, flankowane ceglanymi pilastrami. Nad 12. kondygnacją, pomiędzy przęsłami 6–7, znajduje się kartusz z rozetami.

Drugie najbardziej wysunięte na wschód zatoki na 74. i 75. ulicy (zatoki 2-3) oraz drugie najbardziej wysunięte na zewnątrz zatoki na Central Park West (zatoki 2-3 i 24-25) mają bogato zdobione okna na trzecim i czwartym piętrze. Okna trzeciego piętra w tych wnękach są otoczone wapiennymi ramami z rozetami i konsolami; wspierają one małe balustrady na czwartym piętrze. Po obu stronach drugich skrajnych okien na wszystkich trzech elewacjach zespół pilastrów podtrzymuje belkowanie i trójkątny złamany naczółek, oba z ząbkami . Wewnątrz frontonu znajduje się centralny zwornik. Nad XIII piętrem znajdują się konsole flankujące każde z drugich skrajnych okien, nad którymi znajduje się balkon z balustradą. Te wnęki są otoczone ceglanymi pilastrami na piętrach 14 i 15, które podtrzymują duże zakrzywione połamane frontony i zwinięte tarcze nad 15. piętrem. Na szczytach każdego pilastra znajdują się rozety. Nad 14-piętrowymi oknami znajdują się mnize zakrzywione, połamane frontony, z tarczami tarczowymi pośrodku oraz kwiatowymi dekoracjami i girlandami poniżej.

Na Central Park West w zatokach 5-8 i 19-22 znajdują się balkony na czwartym piętrze. Balkony wystają z elewacji i są podtrzymywane przez cztery wsporniki konsoli. Za każdym balkonem dwa środkowe otwory (wykusze 6–7 i 20–21) otoczone są wapienną ramą i oddzielone od siebie wapiennym panelem ściennym. Nad tą ramą znajduje się trójkątny złamany fronton z rozetą, girlandą i tabliczką pośrodku. W przęsłach 5-8 i 19-22 na 11. piętrze znajdują się jeszcze dwa balkony wsparte na czterech wspornikach konsoli. Za każdym balkonem wykusze 6–7 i 20–21 są cofnięte na piętrach 11 i 12 i są otoczone ceglanymi pilastrami; zagłębione ściany ozdobione są tłoczonymi rozetami. Nad 12. piętrem oraz pomiędzy przęsłami 6-7 i 20-21 znajdują się kartusze z rozetami, podobne do tych nad głównymi wejściami do Central Park West.

Nad środkiem czwartego piętra w Central Park West znajduje się kolejny kartusz, odpowiadający zatokom 13–14. Po bokach kartusza cyfry „19” i „30” oznaczają rok ukończenia budynku. Nad XIII piętrem znajdują się konsole flankujące przęsła 13–14, nad którymi znajduje się balkon z balustradą. Na piętrach 14 i 15 przęsła 13–14 łączą się w jedno przęsło, które jest otoczone ceglanymi pilastrami i zaprojektowane podobnie jak przęsła drugie skrajne. Kartusz nad piętnastym piętrem jest otoczony zakrzywionym, złamanym frontonem zamiast trójkątnym. Dodatkowo ceglane pilastry sięgają do kondygnacji XVI i XVII; na szczytach każdego pilastra znajdują się rozety. Okno na 16. piętrze jest zwieńczone tablicą z girlandami i złamanym trójkątnym frontonem, a okno na 17 piętrze jest zwieńczone kartuszem.

Wieże

Wieże San Remo widziane od zachodu

Wieże nad 17. piętrem mają szerokość pięciu zatok i zawierają wystające filary w każdym rogu. Elewacje północna i wschodnia wieży północnej oraz południowa i wschodnia zawierają ornamentykę na górnych połówkach każdej z wież. Na 23. piętrze centralne okna na każdej z tych czterech elewacji zawierają ozdobne ramy i są zwieńczone zakrzywionymi, połamanymi frontonami ze zwornikami. Na 26. i 27. piętrze trzy środkowe przęsła tych elewacji są bogato zdobione. Środkowe przęsło każdej grupy jest otoczone parą połączonych kolumn o podwójnej wysokości; są one wspierane przez wystające wsporniki na 26. piętrze i są zwieńczone foliowymi kapitelami powyżej 27. piętra. Zewnętrzne przęsła każdego ugrupowania flankowane są płaskimi pilastrami, zwieńczonymi również kapitelami liściastymi. Powyżej 27 piętra znajduje się zakrzywiony, złamany fronton z kartuszem w środkowym przęśle, a także trójkątny złamany fronton w każdym z zewnętrznych przęseł.

Obie wieże zawierają trzypoziomową sekcję penthouse powyżej 27 piętra. Na 29. kondygnacji obu wież, odpowiadającej drugiemu poziomowi penthouse'u, elewacje północna, południowa i wschodnia zawierają okna w wapiennej ramie. Okno to flankują pilastry z rozetami na kapitelach. Na 30. piętrze na każdej wieży znajdują się trzy wystające lukarny, każda z jednym oknem i zaokrąglonym dachem. Górne i dolne krawędzie lukarn są zaokrąglone. Po bokach każdego okna mansardowego znajdują się wsporniki konsoli, nad którymi znajduje się zakrzywiony fronton.

Każda wieża zwieńczona jest „świątynią” zaprojektowaną w porządku korynckim . Według Stevena Ruttenbauma świątynie wzorowane były na pomniku Lizykratesa Choragic . Podstawa świątyni jest czworoboczna i zawiera osiem dużych cokołów (po dwa z każdej strony). Cokoły zawierają wsporniki konsoli, a szczyty cokołów ozdobione są urnami i girlandami; zwieńczenia urn mierzą 8 stóp (2,4 m) wysokości. Pomiędzy cokołami z każdej strony znajdują się kartusze z balustradami nad nimi. Same świątynie spoczywają na ceglanych podestach i zawierają koliste kolumnady gładkich kolumn. Każda kolumna w kolumnadzie mierzy 16 stóp (4,9 m) wysokości. Nad kolumnadami znajdują się fryzy z ząbkami, a także taras ogrodzony balustradą. Nad poziomem tarasu okrągłe podium podtrzymuje zestaw wsporników konsoli, na szczycie której znajduje się elektryczna miedziana latarnia z oknami z czterech stron. Latarnia ma 6,7 ​​m wysokości.

Cechy

Poczekalnie

Każde z wejść w Central Park West prowadzi do własnego lobby. Podłogi każdego holu składają się z dużych kwadratowych płytek z beżowego lastryko, z których każda zawiera mnizą intarsjowaną płytkę z szarego marmuru. Beżowe płytki lastryko otoczone są wielobarwnym pasmem mozaiki i ciemnozieloną marmurową obwódką. Dolne partie ścian holu pokryto boazerią w kolorze staroczerwonej czerwieni i beżu, podczas gdy pozostałe ściany holu mają kolor łososiowo-beżowy z inkrustowanymi ciemnobrązowymi panelami. Ściany są płaskie i zawierają czerwono-brązowe marmurowe przejścia prowadzące do różnych pomieszczeń, a także kinkiety oświetleniowe wykonane ze szkła i metalu. Na ścianach znajdują się okna ze szkła artystycznego, wychodzące na dziedziniec. Sufity mają wyszukane płaskorzeźby i zawierają płaskie, sklepione i pochyłe powierzchnie. Sufit pierwotnie miał polichromię, którą w kolejnych latach pomalowano na biało. Z sufitów zwisają metalowo-szklane żyrandole w kształcie odwróconych piramid.

W San Remo jest dziesięć wind, pogrupowanych w cztery rdzenie wind. Są kwadratowe łuki prowadzące z każdego holu do każdego zestawu wind; nadproża ozdobione są wielobarwnymi marmurowymi panelami . Każde z drzwi wind w holach wykonane jest z brązu z motywami geometrycznymi.

Mieszkanie

Od 2022 r. Departament Planowania Mikiego w Nowym Jorku podaje, że San Remo ma 138 mieszkań mieszkalnych i 8 jednostek niemieszkalnych. Początkowo w budynku znajdowały się 122 mieszkania. W każdym mieszkaniu zaprojektowano od sześciu do szesnastu pokoi, w tym parterowe i piętrowe. Każde z 17 najniższych pięter zawierało na ogół siedem mieszkań na piętrze. Trzy z tych jednostek wychodziły na Central Park West i miały osiem, dziesięć lub jedenaście pokoi, podczas gdy dwie jednostki wychodziły na 74. i 75. ulicę, z sześcioma do ośmiu pokojami. Kontrastowało to z innymi budynkami w Central Park West, gdzie cztery jednostki na każdym piętrze dzieliły pierzeję Central Parku. W artykule prasowym z 1940 r. opisano, że budynek zawiera 132 mieszkania z pięcioma do czternastoma pokojami, łącznie z 1000 pokojami. W piwnicy każdy mieszkaniec miał własną pralnię, która była wyłożona kaflami.

W większych mieszkaniach pomieszczenia wspólne, takie jak salon, rozmieszczono wokół centralnej galerii. Krótki korytarz prowadził do sypialni z tyłu, zapewniając mieszkańcom prywatność. Deweloperzy reklamowali budynek jako posiadający nietypowo duże pokoje. W każdym mieszkaniu było kilka szaf, a do głównej sypialni każdego mieszkania przylegała również garderoba. Z każdej kuchni odchodziły spiżarnie dla kamerdynerów i pokoje dla pokojówek. Niektóre z najbardziej wysuniętych na zachód jednostek zawierały również „pokoje słoneczne”, które mierzyły do ​​8 na 14 stóp (2,4 na 4,3 m). Z biegiem lat układy mieszkań były modyfikowane pod kątem potrzeb poszczególnych najemców, stworzono także ukośnie ukształtowane przestrzenie, takie jak półokrągłe jadalnie.

W kondygnacjach wież każde mieszkanie zajmowało pierwotnie całe piętro. Pierwotne plany przewidywały pięć jednostek dwupoziomowych w wieży południowej, każda z trzynastoma pokojami na dwóch kondygnacjach i dziesięć jednostek simplex w wieży północnej, każda z sześcioma pokojami na jednym piętrze. Na dolnym poziomie każdej jednostki z wieżą południową znajdowała się biblioteka, jadalnia, kuchnia, spiżarnia i dwie pokojówki. Spiralne schody prowadziły do ​​czterech sypialni i trzech pokoi dla pokojówek na górnym poziomie, zapewniając w ten sposób wyraźne oddzielenie pomieszczeń „publicznych” od „prywatnych” . Z wyjątkiem najwyższej jednostki, dupleksy z wieżą południową zostały w latach 30. XX wieku podzielone na dwie parterowe jednostki, z których każda zawierała siedem pokoi. Niektóre z mieszkań w wieży zostały na przestrzeni lat połączone i rozbudowane. Na przykład muzyk Bono połączył 27 piętro północnej wieży z częścią dawnej przestrzeni mechanicznej nad nią, tworząc duplex o powierzchni 3500 stóp kwadratowych (330 m 2 ) z 1300 stóp kwadratowych (120 m 2 ) tarasów. Duplex na szczycie wieży południowej został również połączony z przestrzenią mechaniczną nad nią w latach 2010-tych, tworząc potrójną jednostkę.

Wszystkie stropy są podwieszone na belkach konstrukcyjnych i wykończone tynkiem. Niektóre sufity mają formowane płaskorzeźby tynkowe, chociaż nawet najprostsze sufity mają formowane gzymsy gipsowe. Wysokości sufitów różniły się w różnych pokojach: większe pomieszczenia miały sufity do 11 stóp (3,4 m), podczas gdy mnize pomieszczenia miały krótsze sufity. Niektóre mieszkania zostały podzielone w latach 30. XX wieku i ozdobione podobnymi detalami. W salonach znajdują się kominki opalane drewnem, z ozdobnymi gzymsami kominkowymi . Kominki były nieefektywne i przestarzałe w momencie ich budowy, ale mimo to zostały uwzględnione ze względów symbolicznych. Roth zaprojektował stalowe i szklane szafki do kuchni, które miały również podłogi z korka, ściany wyłożone kafelkami i chromowane rury kanalizacyjne. Pod jednym oknem w każdej kuchni znajdowały się schowki, w których można było przechowywać świeżą żywność; te przedziały miały otwory wentylacyjne skierowane na zewnątrz. Każda łazienka została wyłożona płytkami w polichromowanej kolorystyce.

Historia

Pod koniec lat 20. XX wieku na Central Park West powstawały wieżowce w oczekiwaniu na ukończenie linii Ósmej Alei nowojorskiego metra, która została otwarta w 1932 roku. Jednocześnie Central Park West został poszerzony z 48 do 63 stóp (15 do 19 m). Zgodnie z ustawą o wielu mieszkaniach z 1929 r., pozwoliło to na budowę proporcjonalnie wyższych budynków przy alei. Tuż przed wejściem w życie ustawy Emery Roth zaprojektował Beresford, siedem przecznic na północ od starego hotelu San Remo. W przeciwieństwie do San Remo, Beresford miał trzy wieże, które były ośmioboczne i stosunkowo krótkie.

Rozwój

New York Herald Tribune donosiło w połowie listopada 1928 r., że pierwotny hotel San Remo może zostać zastąpiony 30-piętrowym hotelem apartamentowym. Dwa tygodnie później syndykat kierowany przez Henry'ego M. Pollocka kupił stare San Remo z posiadłości Brennan, a także kilka sąsiadujących czteropiętrowych domów na zachodzie. Grupa Pollock planowała wydać 7 milionów dolarów na nowy budynek na tym terenie. W kwietniu 1929 roku Times Holding Corporation (który był właścicielem hotelu San Remo) nabył dom przy 4 West 75th Street. Firma planowała zburzyć dom, który zajmował część obrysu dziedzińca nowego budynku. Hotel San Remo został zamknięty w tym samym miesiącu, a bracia Ravitch złożyli plany nowego hotelu apartamentowego w tym samym micu. W lipcu San Remo Towers Inc. przekazało Bankowi Stanów Zjednoczonych kredyt hipoteczny o wartości 5 milionów dolarów na nowy budynek . W ciągu miesiąca agenci Pease & Elliman wynajmowali mieszkania w nowym San Remo.

Hotel San Remo został zburzony we wrześniu 1929 roku, a mice nowego budynku rozpoczęto prace wykopaliskowe. W następnym miesiącu Emery Roth złożył plany dotyczące 16-piętrowego budynku mieszkalnego na terenie hotelu San Remo, który miał kosztować 2,5 miliona dolarów. Plany zostały następnie zmienione na 26-piętrowy budynek, a HRH Construction Corporation została zatrudniona w grudniu jako generalny wykonawca.

Bank Stanów Zjednoczonych udzielił w styczniu 1930 r. pożyczki City Financial Corporation, jednej z jej spółek zależnych, do której należał budynek, 5 milionów dolarów. Bank nabył 100 akcji San Remo Towers Inc. za około 1 mln USD w ramach większej transakcji o wartości 8 mln USD. Do tego czasu LJ Phillips & Co. przejęła funkcję agenta wynajmu budynku. Budowa San Remo ostatecznie kosztowała 5,5 miliona dolarów. HRH otrzymał 125.000 dolarów za swoją rolę jako generalny wykonawca w San Remo. HRH zgodził się również zarządzać San Remo (a także Beresford, który również zbudował) w zamian za dwa procent zysków brutto budynków. W artykule New York Herald Tribune z 14 września 1930 roku HRH Construction Company wskazał, że San Remo zostanie otwarte w październiku.

Dom do wynajęcia

Otwarcie i zarząd komisaryczny

San Remo po śnieżycy

Budynek ukończono 21 września 1930 roku. Deweloperzy reklamowali San Remo jako „arystokratę Central Park West”. Niemal natychmiast San Remo doświadczyło problemów finansowych, pomimo uznania krytyki w mediach architektonicznych. Okolica ucierpiała po krachu na Wall Street w 1929 roku, a w czasie Wielkiego Kryzysu po drugiej stronie ulicy od San Remo zbudowano dzielnice nędzy . Po tym, jak Bank Stanów Zjednoczonych doświadczył paniki bankowej w grudniu 1930 r., został zamknięty, a jego najwyżsi urzędnicy zostali oskarżeni o lekkomyślne wykorzystywanie funduszy deponentów do spekulacji. Departament Bankowości Stanu Nowy Jork przejął udziały banku, w tym hipotekę San Remo. Na początku następnego miesiąca kontrahenci ustanowili zastawy o wartości 423 000 USD przeciwko San Remo Inc., a Bank of United States przejął spłatę kredytu hipotecznego o wartości 5 mln USD. Joseph Ravitch, szef HRH Construction, zeznał, że bank i jego filie są mu winni 40 000 dolarów za budowę San Remo. W kwietniu 1931 r. wyznaczony przez sąd syndyk San Remo otrzymał pozwolenie na pożyczenie 60 000 dolarów na opłacenie podatku od nieruchomości.

Pomimo tych wszystkich problemów, w połowie 1931 roku makler twierdził, że duże mieszkania w San Remo są stale wynajmowane. Po dalszych negocjacjach Departament Bankowy zlikwidował wszystkie roszczenia wobec San Remo z wyjątkiem własnego zastawu. Departament Bankowy ogłosił w październiku 1931, że zamknie budynek. Wynajmowano wówczas 88 ze 128 mieszkań, co stanowiło 70 procent lokali. Ci najemcy płacili szacunkowo 513 000 USD rocznie, co jest więcej niż wystarczające na pokrycie kosztów operacyjnych. Na początku 1932 r. sędzia sądowy zalecił, aby budynek i grunt zostały sprzedane razem. San Remo został wystawiony na sprzedaż na aukcji przejęcia w lutym, a Bank of United States (wciąż będący częścią Departamentu Bankowego) nabył budynek, licytując 1021 000 USD. W grudniu 1932 roku bank udzielił nowej pierwszej pożyczki hipotecznej w wysokości 1,5 miliona dolarów firmie San Remo Realty Company, spółce zależnej banku, który przejął budynek.

Lata 30. do początku 70.

Widziany z całej Wędrówki i Jeziora w Central Parku

W czasie Wielkiego Kryzysu budynek kilkakrotnie upadał i przechodził w ręce licznych właścicieli. Właściciele obniżyli czynsze i stworzyli 20 dodatkowych mieszkań, dzieląc cztery dupleksy w południowej wieży i niektóre wolne lokale w bazie. Departament Bankowy ogłosił w lipcu 1935 r., że refinansuje budynek pożyczką w wysokości 3,1 miliona dolarów z Metropolitan Life Insurance Company i wykorzysta fundusze do wypłaty dywidend dla deponentów Banku Stanów Zjednoczonych. Niektórzy wierzyciele wyrażali sprzeciw wobec hipoteki, ale przedstawiciel Departamentu Bankowego powiedział, że rząd stanowy chce sprzedać budynek i że hipoteka ułatwi taką sprzedaż. Sędzia stanowy zatwierdził hipotekę we wrześniu. Do 1938 r. w budynku mieszkało 117 rodzin. Gdy państwo próbowało znaleźć kupca na budynek, jego personel zastrajkował w marcu 1938 r. i ponownie w listopadzie 1938 r. Dziennikarz Peter Osnos napisał, że w latach 30. w San Remo i innych kamienicach w Central Park West mieszkało wielu żydowskich mieszkańców. i 1940s, ponieważ te budynki nie były „ograniczone”, w przeciwieństwie do innych na East Side.

W lipcu 1940 r. grupa anonimowych inwestorów nabyła San Remo i Beresford, zakładając łączną sumę 7,4 miliona dolarów hipotecznych na oba budynki. Same budynki kosztowały tylko 25 000 dolarów, chociaż ich budowa kosztowała łącznie 10 milionów dolarów. Jeden z obserwatorów porównał sprzedaż do „kupowania królowej Marii i królowej Elżbiety za drobne”. Grupa inwestycyjna była znana jako Korporacja Sanbere, będąca połączeniem nazw dwóch budynków. Pracownicy San Remo od czasu do czasu strajkowali, na przykład w 1942 i 1950 roku. San Remo miało również dwadzieścia pokoi dla pokojówek, z których wiele zostało przekształconych na magazyny najemców lub biura na początku lat sześćdziesiątych.

W połowie lat 60. kilkanaście budynków mieszkalnych w Central Park West zostało przekształconych w spółdzielnie mieszkaniowe . Pod koniec dekady Harry B. Helmsley i jego partner Lawrence Wien zaproponowali przekształcenie San Remo w spółdzielnię. Helmsley miał opcję nabycia San Remo za 12 milionów dolarów i planował sprzedać go najemcom za 15 milionów dolarów. Większość mieszkańców poparła ideę przekształcenia w spółdzielnię, ale 86 procent mieszkańców sprzeciwiło się, że ceny za każde mieszkanie, wynoszące ponad 100 000 USD, są zbyt wysokie. Grupa najemców zorganizowała się, aby wyrazić sprzeciw wobec propozycji. Helmsley i Wien wycofali się ze swojego planu w czerwcu 1970 r., ponieważ zbyt mała liczba mieszkańców nabyła udziały w spółdzielni, pomimo obniżenia cen za każde mieszkanie. Aby oferta weszła w życie, co najmniej 35 proc. mieszkańców musiało kupić akcje. Helmsley stracił w tym procesie 1,25 miliona dolarów w obliczu słabnącego rynku mieszkań spółdzielczych, a San Remo powrócił do swoich poprzednich właścicieli.

Konwersja spółdzielcza

1970 do 1990

Konsorcjum inwestycyjne, Nominee Realty Corporation, kupiło budynek za 9 milionów dolarów w lipcu 1971 roku. Nominee Realty początkowo nie zamierzało przekształcić budynku w spółdzielnię, ale zgodziło się sprzedać budynek swoim najemcom, aby obniżyć koszty. W maju 1972 r. najemcy wydali plan spółdzielczy o wartości 10,8 mln USD, w tym fundusz na nieprzewidziane wydatki o wartości 1 mln USD. Około 85 procent najemców kupiło udziały w spółdzielni w ciągu czterech miesięcy, a oferta spółdzielni weszła w życie we wrześniu 1972 roku. Zarząd spółdzielni początkowo nie starał się o oficjalny status miasta dla budynku, ponieważ mogłoby to podnieść koszt utrzymania. Budynek zachował większość oryginalnych okien, z wyjątkiem dwóch mieszkań na wyższych kondygnacjach, w których na początku lat 70. okna zastąpiono pojedynczymi szybami. Później zarząd spółdzielni w San Remo zabronił wymiany okien w oczekiwaniu na potencjalne oznaczenie miasta. Paul Goldberger, prezes zarządu spółdzielni, powiedział, że członkowie zarządu mieli „narzuconą przez siebie tradycję traktowania budynku tak, jakby był punktem orientacyjnym”.

We wczesnych latach 80-tych zarząd spółdzielni San Remo rozpoczął renowację fasady. Detale z terakoty na szczytach świątyń budynku zostały odtworzone w lekkim betonie. Cała pozostała terakota została zachowana lub wymieniona na ten sam materiał. Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku (LPC) wyznaczyła San Remo jako punkt orientacyjny miasta w marcu 1987 roku. W rezultacie LPC zostało zobowiązane do przeglądu wszystkich proponowanych zmian w wyglądzie zewnętrznym. Zarząd planował wymianę okien wieloszybowych na okna trzyszybowe, nawiązujące do pierwotnego projektu. Ze względu na wysoki koszt renowacji okien, zarząd spółdzielni San Remo zdecydował się na wymianę okien dopiero po opuszczeniu mieszkań. Renowacja zewnętrzna trwała ostatecznie około dekadę.

Do 1996 roku jednostki w budynkach w Central Park West cieszyły się dużym zainteresowaniem. Na przykład, jedna jednostka w San Remo została zakupiona po zaledwie trzech dniach notowania, podczas gdy inna jednostka otrzymała niezwykle dużą liczbę zapytań od mieszkańców Upper East Side. Kolejny remont elewacji rozpoczął się pod koniec lat 90. XX wieku. Wieża południowa została odrestaurowana pod koniec 1999 roku, a prace nad wieżą północną zaplanowano do przeprowadzenia.

2000s do zaprezentowania

Zarząd San Remo przegłosował w 2000 roku sześciomiesięczny termin na remonty mieszkań, nakładając wysokie grzywny na mieszkańców, którzy złamali tę zasadę. Wielu mieszkańców skarżyło się, że reżyser Steven Spielberg i przedsiębiorca Steve Jobs przeprowadzali wieloletnie renowacje swoich mieszkań. W 2006 roku zarząd spółdzielni San Remo zakazał mieszkańcom używania kominków. Pod koniec dekady ceny przekraczały 3 miliony dolarów, nawet za stosunkowo małe mieszkania z dwiema sypialniami. Niektórzy mieszkańcy byli właścicielami mieszkań przez długi czas. Kiedy w 2010 r. wystawiono na sprzedaż mieszkanie w południowej wieży, w ciągu ostatnich 16 lat sprzedano tylko jedno mieszkanie w południowej wieży. W innym przypadku w 2011 roku poprzedni właściciel mieszkał w mieszkaniu od lat 50. XX wieku.

San Remo przyciągnęło wielu mieszkańców z branży rozrywkowej, zwłaszcza w porównaniu z innymi budynkami Central Park West, gdzie bogaci ludzie żyli we względnym zapomnieniu. Do 2010 roku wiele celebrytów, którzy mieszkali w San Remo, wyprowadziło się, a rosnący odsetek mieszkańców pracował w branży finansowej. Wśród pozostałych celebrytów w San Remo w 2017 roku byli muzyk Bono i aktor Steve Martin .

Mieszkańcy

Według artykułu w New York z 1996 roku, wielu brokerów sklasyfikowało San Remo jako jeden z pięciu najlepszych budynków mieszkalnych w Central Park West, głównie ze względu na dużą koncentrację celebrytów i widok na jezioro w Central Parku. Pozostałe to 88 Central Park West, 101 Central Park West, Dakota i Beresford. The Real Deal napisał w 2017 roku: „Indywidualność budynku, jego chęć do chwalenia się, znajduje [...] odzwierciedlenie w jego prestiżowych mieszkańcach”. Znani mieszkańcy to:

Rada spółdzielcza San Remo ma reputację „łagodnych standardów przyjęć” w porównaniu z konserwatywnymi, starymi kasami po drugiej stronie parku. Mimo to w 1985 roku zarząd spółdzielni głosował przeciwko umożliwieniu performerce Madonnie kupna mieszkania w budynku. Najemcy przytaczali obawy, że obecność Madonny przyciągnie paparazzi, chociaż w tym czasie jej nagie zdjęcia krążyły ostatnio w magazynach Playboy i Penthouse . Madonna ostatecznie kupiła kolejne mieszkanie na Central Park West; zarząd San Remo ostatecznie zatwierdził jej wniosek ponad dwie dekady później, w 2008 roku. Zarząd spółdzielni głosował również przeciwko przeniesieniu projektanta mody Calvina Kleina do San Remo. Steve Jobs kupił i wyremontował apartament na najwyższym piętrze, ale nigdy w nim nie mieszkał, ostatecznie sprzedając go Bono w 2003 roku.

Na początku XXI wieku mieszkańcy San Remo byli jednymi z największych darczyńców Partii Demokratycznej USA, a mieszkaniec Andrew Tobias był skarbnikiem Demokratycznego Komitetu Narodowego . Mieszkańcy San Remo przekazali więcej na kampanię prezydencką Johna Kerry'ego w 2004 roku niż mieszkańcy jakiegokolwiek innego budynku w Stanach Zjednoczonych, dając Kerry'ego 192 000 dolarów do kwietnia 2004 roku. Podczas tych wyborów The New York Observer opisał San Remo jako „kotwicę finansową dla Nowego lewe wybrzeże Yorku”, ponieważ składki z San Remo w większości trafiały do ​​kandydatów Demokratów. We wrześniu 2012 r. publicyści New York Times napisali, że „w ciągu ostatnich kilku wyborów San Remo było bankomatem dla demokratycznych kampanii prezydenckich”, chociaż składki na 2012 r. faworyzowały Romneya 3,2:1 nad Obamą.

Uderzenie

Przyjęcie

San Remo widziane bezpośrednio po drugiej stronie jeziora w Central Parku

Ponieważ San Remo był najwcześnizym dwuwieżowym apartamentowcem w Central Park West, jego ukończenie przyciągnęło wiele komentarzy w prasie. New York Times scharakteryzował go jako „imponujący dodatek do wysokich konstrukcji z widokiem na Central Park”. W marcu 1931 roku nowojorski oddział Amerykańskiego Instytutu Architektów przedstawił model San Remo Towers, opisując go jako „ciekawe rozwinięcie nowego prawa mieszkaniowego, w którym duża działka pozwala na wznoszenie wież”. George S. Chappell, pisząc pod pseudonimem „T-Square”, chwalił projekt okien skrzydłowych w The New Yorker .

Kilku obserwatorów skomentowało również konkretnie wieże San Remo. Chappell pisał, że wieże „są ładne w sylwetce”. W latach 70. Paul Goldberger opisał San Remo jako „najlepszy z czterech dwuwieżowych budynków, które wnoszą tak wspaniałe życie do panoramy Central Park West”, w czasie, gdy firma Rotha projektowała głównie budynki ze szklanymi fasadami. Carter B. Horsley z The New York Times opisał iglice w 1972 roku jako „prawie jako pretekst do naśladowania architektury z przeszłości”. Horsley następnie wymienił San Remo jako jeden z dziesięciu najlepszych obudów wież ciśnień w Nowym Jorku. Pisarka Elizabeth Macaulay-Lewis powiedziała w 2021 r.: „Wieże Choragiczne w San Remo służyły jako zewnętrzne znaczniki elegancji architektonicznej, które można wykorzystać do wyróżnienia szerokich, wysokich budynków mieszkalnych, które w przeciwnym razie mogłyby być drastycznie podobne do siebie. "

Komentowano także styl architektoniczny i materiały budynku. Goldberger przychylnie porównał klasyczny design San Remo z tym Majestic, który został zaprojektowany dokładnie w tym samym czasie w nowoczesnym stylu Art Deco . John Freeman Gill z Times napisał w 2005 roku, że San Remo był jednym z kilku budynków w Central Park West, których podstawy wykazywały „wygodną, ​​starą solidność wapienia”. Eric Nash w swojej książce Manhattan Skyscrapers z 2005 roku napisał, że „wieże grają silnie na tle nieba, wytrawiając obraz niepowodzenia w negatywnej przestrzeni”, podobnie jak Petronas Towers .

Pod koniec XX i na początku XXI wieku San Remo ogólnie miał reputację luksusowego. W 1996 roku pisarz dla magazynu Interior Design powiedział, że San Remo był „wśród spółdzielni z najwyższej półki Upper West Side, budynków, które wywołują podstawowe emocje pożądania i zazdrości, gdy ktoś myśli lub marzy o mieszkaniach wewnątrz” . W 2000 roku The New York Times powiedział, że obecność „perełek architektury” Central Park West, takich jak San Remo, przyczyniła się do wzrostu cen mieszkań po wschodniej stronie Central Parku, wzdłuż Piątej Alei . The Wall Street Journal określił Beresford, Dakotę i San Remo jako „trzy wielkie damy West Side”. Dodatkowo artysta Max Ferguson stworzył obraz olejny przedstawiający San Remo w 2004 roku. Kilka książek wykorzystało ten obraz na swoich okładkach, w tym wydanie 2011 roku powieści Jacka Finneya Time and Again .

Oznaczenia punktów orientacyjnych

Budynek jest własnością Central Park West Historic District , która została uznana przez US National Register of Historic Places, gdy jego nominacja została przyjęta 9 listopada 1982 roku. przesłuchania w celu ustalenia, czy Century, Majestic, San Remo, Beresford i El Dorado powinny zostać wyznaczone jako punkty orientacyjne miasta. Manhattan Community Board 7 poparł wszystkie pięć oznaczeń, ale rada spółdzielcza San Remo była zaniepokojona tym, czy oznaczenie przełomowe utrudni wymianę okien w budynku. LPC wyznaczyło San Remo jako punkt orientacyjny miasta 31 marca 1987 roku. San Remo jest również częścią historycznej dzielnicy Upper West Side, która w 1990 roku stała się historyczną dzielnicą Nowego Jorku.

Zobacz też

Bibliografia

Uwagi

Cytaty

Źródła

Zewnętrzne linki